首頁 > 寫字樓租賃新聞資訊 > 市場熱度不高 一線城市寫字樓租金下滑
市場熱度不高 一線城市寫字樓租金下滑
2019-06-27 遠行地產
中關村,五道口,北京大學 科學院南路4號
中關村,海淀黃莊,知春里站 層高3.5m 海淀區
18.00元/m2/天 起

縱觀2019年前幾個月的行業態勢,受經濟大環境影響,全國寫字樓的需求及銷售熱度不高。

從單月的辦公樓銷售額來看,自去年12月達至高峰后開始逐步回落。2月份、3月份、4月份的全國辦公樓銷售額分別同比下降9%、19%、6%。

受市場影響,租戶需求更趨謹慎,但針對一些新興商務區與中心區依然有其強勁的吸引力所在,未來的發展潛力、企業的擴張需求與成本的考慮讓新興區成為了新寵。而中心區是資源之所在,有能力的買家或租戶也會考慮購置與租賃。

從全國的開發投資熱情看,辦公樓開發投資額月度增幅并不明顯。在2月份全國辦公樓開發投資額同比上升2%后,3月份、4月份分別迎來了下滑,分別同比下降9%、2%。行業熱度并不高漲,反而在小幅微降中平穩發展。

201962085136

再看辦公樓的供應方面,全國辦公樓新開工面積正呈現小幅上漲的趨勢,預期未來能持續為市場提供更多的供應。2月份全國辦公樓新開工面積同比上升了38%,在經歷3月份同比微跌0.41%之后,4月份強勢反彈,同比上升了49%。

201962085145

一線租金下跌,市場趨向謹慎

上文提到,由于經濟形勢的變化,加上租戶決策的謹慎,四大一線城市自一季度以來租金都呈現小幅下滑的態勢。

根據觀點指數統計,盡管北京環比下跌幅度最大為1.75%,但其月平均租金水平依然領跑,為6.6元/日/平方米 。而廣州稍低,其月平均租金水平為3.6元/日/平方米 ,但卻是一線城市中租金水平唯一環比上漲的,在一定程度上有可能受益于粵港澳大灣區發展的推進,成為了不少企業和投資者戰略布局的重點,同時也可能與廣州的新增供應較低有關。

根據機構統計顯示,在一季度,四大一線城市中廣州的優質寫字樓新增供應量最低為6.8萬平方米,空置率也是最低,為5.5%。加之寫字樓市場活躍,TMT、金融、專業服務的用戶表現積極。此外,琶洲有新寫字樓落成,區域熱度升高,有助于繼續推動平均租金水平的提高。

同樣地,北京的新增供應也比較低,維持低空置率,但IT行業依然需求強勁。而上海新增供應較北京與廣州高,但由于經濟增速放緩、租戶更為謹慎,所以在中心商務區的需求保持平穩,并未快速提升,空置率因此也相對較高。

最多新增供應的深圳,面臨較多的甲級寫字樓入市,仍處于去化階段,因此在一定程度上促使空置率有所提升。

20196208515420196208524

觀察部分城市的寫字樓租戶主導行業,可以發現其中金融占絕大部分,而在北京、上海、深圳其比重將近40%。傳統的金融行業往往租賃面積較多,租金承受壓力較高,也為了彰顯企業形象因此多選擇中心商務區,而P2P公司也一度成為了租戶主力軍。

但由于市場加強防范金融風險,對金融行業的監管力度加大,因此今年金融行業對于寫字樓租用或許會更為謹慎,加之經濟環境有不穩定因素,投融資監管加大,因此需求或許會維持穩定。

201962085224

隨著國家不斷加強扶持IT行業的發展,推動科技創新,未來隨著行業的發展與規模的壯大,相信對寫字樓需求的刺激會更大。

201962085234

2019全國兩會中就有提及“科創板”、“工業互聯網”、“智能+”、“互聯網+”等熱詞,并接連發布了科創板相關細則、“2+6”制度規則等系列文件。隨著科創版的正式落地,資本市場的開放,未來科技發展更受鼓勵。

來源:觀點指數


?2019 北京遠行中和房地產經紀有限公司 京ICP備10031844號
江西时时彩计划